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水警辉与专栏作家妻子阿芝原本计划利用假期去日本旅游，但阿芝在元朗的母亲和妹妹阿芬最近被开发商骚扰，辉只得不情愿的随阿芝去元朗守卫岳母的老宅。刚一到达，一名徘徊在老宅门前的风水师便警告辉、芝夫妻，声称此屋犯太岁，且先前诸风水布局已经失控，堪称凶宅中的凶宅，七日之内必有灾祸，辉不以为意。入住当夜，辉撞破正在为了开发商收地而装神弄鬼的歹人，又在院中遇见一名哭泣的女孩，从此，一系列怪事不断发生，他们一家人的关系也愈发紧张。而这些闹鬼事件背后的真相，居然和辉与阿芝没有子嗣有关…

1963年，一伙黑帮分子在老大的指使下将一对情人残忍杀害，男子被埋在“十世受苦，不得超生”的阴穴处；而女子被扒皮，皮罩在灯笼上，永世不得超生。1993年，蛊惑仔阿辉终日倒霉透顶，而且身边连连发生奇怪灵异世间。阿辉在古董摊买下一古董表，却被一股力量莫名牵引到一栋废宅里，半梦半醒间见自己与一个叫小芙蓉的艺旦亲热的场面。辉在医院被一鬼魂提醒只有四婆能够解救自己，于是他前往找四婆。四婆为他问米，他从盆中之水渐渐看到了自己的前世悲惨遭遇。

华西学院的校花苏苏(赵奕欢饰)在国民校花选举中一举夺魁，女生们经常带着羡慕妒忌恨的眼光议论她。可是不久之后，身穿校服面容诡异的老妪、竭斯底里的黑衣女人、半夜剁骨头的怪声，一切一切的灵异事件层出不穷，无时无刻不在折磨着苏苏的神经。 校花风光的背后又有哪些不为人知的经历，同行的旅伴、神秘的老板娘、还有似曾熟悉的陌生人，到底谁是人谁是鬼？