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美女作家刘小兰（姜雯 饰）先后经历失业、失恋、陷入创作瓶颈期。人生跌入低谷的她，搬进了上海外滩某老旧小区的三楼房子内，好在有男闺蜜大雄（王笑天 饰）时常陪伴。从此，形形色色的邻居们陆续登场：风度翩翩的王医生（于小伟 饰）、怪异的王医生妻子（张瑶 饰）、活泼的王医生女儿（张天颖 饰）、诡异的301住客（颜冠英 饰）。邻居们古怪的性格、诡异的举止令刘小兰费解，从此，稀奇古怪的诡异事件接踵而来。为了解开谜团，刘小兰决定潜入无人居住的302室……

20年前神秘的北部深山，深夜，迷雾笼罩的幽谷密林，深不可测的幽幽湖水，一个中年男人迷失其中，几天后他回到村里，但村民们感到他中了邪，随之而来的不可思议的神秘恐怖事件更令人视他为邪灵附体。一队调查者为揭开当年的事件真相深入幽谷，等待他们的却是越来越多的谜团：神秘的群体失踪、面目全非血泊中的女尸、血腥残忍的行刑者、飘忽不定的幽魂鬼影、暗藏湖中的邪灵、催眠唤醒的恐怖记忆，神秘恐怖事件变得越来越复杂。随着他们一点点靠近真相，却不停遭遇恶兽、邪灵、罪恶、阴谋，调查越深入变得越来越诡异而恐怖。最后的真相是什么？真正的